Kvadratiniai metrai ir kvadratinės pėdos: tarptautinis nekilnojamojo turto vadovas

Jei kada nors žiūrėjai butų skelbimą kitoje šalyje, tikriausiai susidūrei su vienetų skirtumo problema. 70 m² butas Paryžiuje, 750 kvadratinių pėdų studo Niujorke, 65 m² butas Berlyne — ar tai vienodo dydžio? Didesni? Mažesni? Neturėdamas atskaitos taško abiem vienetams, sunku suprasti.

Gera žinia — konversija paprasta. Iššūkis — suprasti, ką tie skaičiai iš tiesų reiškia.

Konversijos koeficientas

Vienas kvadratinis metras yra lygus 10,764 kvadratinėms pėdoms. Grubiai skaičiuojant, padaugink kvadratinius metrus iš 10,8, kad gautum kvadratines pėdas, arba padalyk kvadratines pėdas iš 10,8, kad gautum kvadratinius metrus.

Norint greitai konvertuoti į abi puses, ploto konverteris tai padaro akimirksniu.

Tipiški butų dydžiai pagal šalis

Čia padeda kontekstas. „Ar 70 m² didelis ar mažas?" priklauso nuo to, kokį miestą ar šalį lyginai.

Jungtinės Valstijos Vidutinis JAV butas — apie 900–1 000 kvadratinių pėdų (83–93 m²). Studo miestuose paprastai 400–600 kvadratinių pėdų (37–56 m²). Vieno kambario butas vidutiniškai 600–850 kvadratinių pėdų (56–79 m²). Amerikiečių namai — tarp didžiausių pasaulyje vienam žmogui. Vidutinis naujas privataus namo dydis — daugiau nei 2 000 kvadratinių pėdų (186 m²).

Jungtinė Karalystė Britų namai žymiai mažesni nei JAV. Vidutinis naujas butas — apie 46 m² (495 kvadratinės pėdos). Tipinis dviejų kambarių butas Londone — 55–75 m² (590–807 kvadratinių pėdų). Britų nekilnojamojo turto skelbimuose naudojamos kvadratinės pėdos, bet dydžiai atrodo per ankšti daugumui amerikiečių pirkėjų.

Vokietija ir Prancūzija Tipinis vieno kambario butas Berlyne ar Paryžiuje — 35–50 m² (377–538 kvadratinių pėdų). Dviejų kambarių butai — 55–75 m² (590–807 kvadratinių pėdų). Europos miesto centruose esantys butai mažesni nei JAV standartais, tačiau kompaktiškai išdėstyti.

Japonija Tokijo butai žinomi savo kompaktiškumu. „1K" butas (vienas kambarys plius virtuvė) vidutiniškai 20–30 m² (215–323 kvadratinės pėdos). „2LDK" (du kambariai plius svetainė-valgomasis-virtuvė) paprastai 50–65 m² (538–699 kvadratinių pėdų). Japonų nekilnojamasis turtas taip pat matuojamas tsubo (1 tsubo ≈ 3,3 m²) ir tatami kilimėliais — dar vienas konversijos lygis.

Australija Australo namai — tarp didžiausių pasaulyje pagal vidutinį grindų plotą. Tipinis namas — 180–230 m² (1 938–2 476 kvadratinių pėdų). Butai Sidnėjuje ir Melbourne vidutiniškai — apie 60–80 m² (645–861 kvadratinės pėdos).

Ką iš tiesų reiškia „naudojama plotas"

Lyginant tarptautinius skelbimus, iškyla komplikacija: skirtingos šalys matuoja grindų plotą skirtingai.

Vokietija (Wohnfläche): Skaičiuojamas tik šildomas gyvenamasis plotas. Balkonai skaičiuojami 25–50%, sandėliavimo patalpas gali būti išskirta iš viso. 70 m² Wohnfläche butas iš tiesų turi 70 m² gyvenamo ploto.

Prancūzija (loi Carrez): Namams, esantiems bendrame nuosavybės režime, skaičiuojamos tik patalpas, kurio lubų aukštis viršija 1,8 m. Tai neapima dalies mansardo butų ir nuožulnių lubų. Nurodytas dydis — teisiškai naudojamas plotas.

Jungtinės Valstijos: Skelbimuose paprastai rodomas „kvadratinis metrražas", kuris gali apimti arba neapimti garažus, neapdorotus beismentus ir dengtas verandas, atsižvelgiant į agento nuožiūrą. Nėra visuotinio teisinio standarto. Bendras vidinis plotas (nuo išorinių sienų) ir grynasis vidinis plotas (tik patalpų) gali skirtis 10–15%.

Jungtinė Karalystė: Skelbimuose nurodytas „grindų plotas" paprastai yra bendras vidinis plotas, matuojamas nuo išorinių sienų vidinių paviršių. Jame yra visos patalpos, koridoriai ir sandėliavimo vietos, bet ne išorinės sienos, garažai ar žiemgaliai.

Honkongas: Žinoma naudoja „parduodamą plotą" (faktinį naudojamą plotą) ir „bendras grindų plotą" (įskaitant bendro naudojimo plotą), kurie gali skirtis 25–30%. 600 kvadratinių pėdų butas pagal bendrą plotą gali turėti tik 450 kvadratinių pėdų naudojamo ploto.

Lyginant šalis, visada patikrink, ką apima nurodytas plotas. 70 m² butas Paryžiuje tiesiogiai palyginamas su 70 m² buto Berlyne, tačiau 750 kvadratinių pėdų JAV skelbimas gali bet kurti neapimti tų pačių komponentų.

Kambarių dydžiai — atskaitos taškai

Naudinga turėti ankorinius taškus — žinomos patalpos — norėdamas kalibruoti savo supratimą apie dydžius.

Standartinis automobilio stovparnis — apie 14–16 m² (150–175 kvadratinės pėdos). Jei studo butas skelbiamas 25 m², tai maždaug du kartus didesnis nei stovparnis.

Tipinis JAV pagrindinis miegamasis — apie 14–16 m² (150–175 kvadratinės pėdos).

Tipinis Europos viešbučio kambarys — 16–22 m² (172–237 kvadratinės pėdos). „Standartinis dvigubas" — dažnai apie 20 m².

Vieno automobilio garažas — apie 13–18 m² (140–200 kvadratinių pėdų).

Teniso kortas — 261 m² (2 808 kvadratinės pėdos). 100 m² butas — apie 38% teniso korto.

Amerikietiško futbolo aikštelė (su galinėmis zonomis) — apie 5 350 m² — naudingas žemės sklypams, o ne butams.

Konversija perkant ar nuomojant užsienio turtą

Jei vertini užsienio nekilnojamojo turto skelbimus:

1. Naudok ploto konverterį, kad gautum abu skaičius ir galėtum lyginti su tuo, ką žinai. 2. Patikrink, ką apima vietinis matavimo standartas — šildomas plotas, bendras plotas, parduodamas plotas ir t. t. 3. Žiūrėk į plannus, ne tik suminius skaičius. 60 m² butas su geruoju išdėstymu atrodo didesnis nei 65 m² su nepatogiu kambarių išdėstymu. 4. Naudok vietines duomenis apie kainą už kvadratinį metrą arba kvadratinę pėdą tame mieste, kad patikrintum, ar kaina pagrįsta. Kaina už vienetą — standartinis palyginimo matas skirtingose rinkose.

Žemės sklypams, o ne pastatams — sklypams, ūkiams, investiciniam turtui — aktualūs hektarai ir akrai. Tas pats ploto konverteris tinka ir jiems: vienas hektaras — 10 000 m², vienas akras — apie 4 047 m² (arba 0,4 hektaro).

Konversijos, kurias verta atsiminti

Jei dirbi tarptautiškai nekilnojamajame turte ir nori keletą pagrindinių atskaitos taškų:

• 1 m² ≈ 11 kvadratinių pėdų (pakankamai tiksliai greitam skaičiavimui)
• 100 m² ≈ 1 076 kvadratinės pėdos (šiek tiek daugiau nei 1 000)
• 1 000 kvadratinių pėdų ≈ 93 m² (šiek tiek mažiau nei 100)
• 50 m² butas ≈ 538 kvadratinės pėdos — mažas vieno kambario butas JAV sąvokose, priimtinas vieno kambario butas Europoje

Turėdamas tuos ankorinius taškus, galėsi skaičiuoti aukštyn arba žemyn nuo jų nekonvertuodamas kiekvieną kartą.