Cara Mengira Tarikh Tamat Pajakan dan Tempoh Akhir Pembaruan

Pajakan kelihatan mudah: anda menandatangani pada 1 April, ia berjalan selama 12 bulan, jadi ia tamat pada 31 Mac tahun depan. Tetapi perincian penting. Adakah ia tamat pada 31 Mac atau 1 April? Bilakah anda perlu memberi notis jika anda tidak membaharui — 30 hari sebelumnya, 60 hari sebelumnya, dan dari tarikh mana? Bagaimana jika pajakan bermula pada 31 Januari?

Mendapatkan tarikh ini salah boleh bermakna kehilangan deposit keselamatan, dikenakan sewa satu bulan tambahan, atau terlepas tetingkap pembaruan sepenuhnya. Gunakan Kalkulator Tarikh untuk mengira sebarang tarikh tamat pajakan atau tempoh akhir notis dengan tepat. Artikel ini meliputi aritmetik tarikh yang terlibat, kes sempadan biasa, dan cara tempoh notis berfungsi dalam amalan.

Cara Tarikh Tamat Pajakan Dikira

Pajakan berjangka tetap standard — katakan 12 bulan bermula 1 April — tamat pada hari terakhir sebelum ulang tahun pajakan, iaitu 31 Mac tahun berikutnya. Kewajipan penyewa berlangsung sehingga 31 Mac; 1 April adalah hari pertama mereka tidak lagi mempunyai hak untuk menduduki.

Ini kadang-kadang dinyatakan berbeza dalam dokumen pajakan:

• "Pajakan ini luput pada 31 Mac" — penyewa mempunyai unit sehingga 31 Mac, mesti kosongkan pada 1 April
• "Pajakan ini luput pada 1 April" — tidak jelas; boleh bermakna kewajipan berakhir 31 Mac atau penyewa mesti keluar pada tengah malam 1 April
• "Pajakan ini adalah untuk tempoh 12 bulan takwim bermula 1 April" — tamat 31 Mac, hasil yang sama

Jika bahasanya tidak jelas, tafsiran undang-undang standard di kebanyakan bidang kuasa AS adalah bahawa pajakan luput pada penghujung hari pada hari terakhir tempoh, iaitu tengah malam pada penghujung 31 Mac / awal 1 April. Kesannya sama — kosongkan pada pagi 1 April.

Kes Sempadan Akhir Bulan dalam Tarikh Mula Pajakan

Pengiraan pajakan yang paling rumit melibatkan bulan yang tidak semuanya mempunyai bilangan hari yang sama.

Pajakan bermula 31 Januari: Pajakan 12 bulan bermula 31 Januari — adakah ia tamat 30 Januari, 31 Januari, atau 28 Februari?

Peraturan standard, digunakan dalam kebanyakan kontrak dan oleh kebanyakan mahkamah: tambah 12 bulan ke tarikh mula. 12 bulan dari 31 Januari ialah 31 Januari tahun berikutnya. Pajakan tamat 30 Januari (hari sebelum ulang tahun). Mudah.

Pajakan bermula 31 Januari, tempoh 1 bulan: 1 bulan dari 31 Januari — hasilnya ialah 28 Februari (atau 29 dalam tahun lompat), kerana Februari tidak mempunyai hari ke-31. Ini adalah "penjepit akhir bulan" — apabila bulan sasaran lebih pendek daripada bulan sumber, tarikh jatuh pada hari terakhir yang sah bagi bulan sasaran.

Pajakan bermula 31 Ogos, tempoh 6 bulan: 6 bulan dari 31 Ogos ialah 28 Februari (atau 29 dalam tahun lompat). Pajakan 6 bulan berjalan sehingga 28 Februari, tamat sebelum 1 Mac.

Kalkulator Tarikh mengendalikan semua ini secara automatik. Masukkan tarikh mula pajakan dan tambah tempoh pajakan dalam bulan atau tahun untuk mendapatkan tarikh ulang tahun, kemudian tolak satu hari untuk tarikh tamat sebenar.

Cara Tempoh Notis Berfungsi

Kebanyakan pajakan memerlukan notis bertulis tentang ketidakpembaruan bilangan hari atau bulan tertentu sebelum pajakan tamat. Keperluan biasa:

• Notis 30 hari: Berikan notis bertulis sekurang-kurangnya 30 hari takwim sebelum pajakan tamat
• Notis 60 hari: Berikan notis bertulis sekurang-kurangnya 60 hari takwim sebelum pajakan tamat
• Penyewaan bulan ke bulan: Biasanya memerlukan notis 30 hari dari mana-mana pihak untuk menamatkan penyewaan

Tempoh akhir notis biasanya diukur dari tarikh tamat pajakan, bukan dari tarikh anda bercadang untuk kosongkan. Jika pajakan anda tamat 31 Mac dan anda perlu memberi notis 60 hari, tarikh terakhir anda boleh memberi notis yang sah ialah 30 Januari (60 hari sebelum 31 Mac).

Kira: tarikh tamat pajakan ialah 31 Mac. Tolak 60 hari. 31 Mac − 60 hari = 30 Januari. Notis mesti diberi pada 30 Januari.

Untuk mengesahkan: 30 Januari hingga 31 Mac ialah 60 hari (Januari mempunyai 31 hari, jadi 31 − 30 = 1 hari baki di Januari, tambah 28 hari di Februari, tambah 31 hari di Mac = 1 + 28 + 31 = 60).

Bila Notis Mesti Diterima vs. Bila Ia Dihantar

Sesetengah pajakan menyatakan bahawa notis mesti diterima pada tarikh tertentu; yang lain menyatakan ia mesti dihantar (cap pos) pada tarikh itu. Perbezaan ini penting, terutamanya untuk notis yang dipos.

Jika notis mesti diterima pada 30 Januari dan anda menghantarnya melalui pos, menghantarnya pada 28 Januari mungkin tidak mencukupi jika penghantaran pos mengambil 3 hari. E-mel atau penyerahan tangan menghilangkan kekaburan ini. Jika pajakan anda memerlukan notis bertulis dan tidak menyatakan kaedah penghantaran, menggunakan kaedah yang memberikan pengesahan (e-mel dengan resit bacaan, surat bersertifikat, atau penyerahan tangan dengan saksi) melindungi anda daripada pertikaian tentang sama ada notis diterima.

Berjangka Tetap vs. Bulan ke Bulan: Peraturan Berbeza

Pajakan berjangka tetap mempunyai tarikh tamat yang ditentukan. Banyak yang secara automatik bertukar kepada penyewaan bulan ke bulan pada penghujung tempoh tetap kecuali penyewa memberi notis ketidakpembaruan atau pajakan baharu ditandatangani. Jika pajakan bertukar secara automatik, jumlah sewa dan kebanyakan syarat dibawa ke hadapan, tetapi mana-mana pihak boleh menamatkan penyewaan dengan tempoh notis yang ditentukan dalam pajakan asal (sering 30 hari).

Penyewaan bulan ke bulan diperbaharui secara automatik setiap bulan. Tarikh tamat sentiasa satu bulan dari tarikh mula tempoh semasa. Jika sewa perlu dibayar pada hari 1 dan anda memberi notis pada 15 Mac, penyewaan biasanya tamat 30 April (penghujung tempoh sewa penuh seterusnya) kecuali pajakan menyatakan sebaliknya.

Sesetengah penyewaan bulan ke bulan mengira tempoh notis dari tarikh pembayaran sewa terakhir, bukan dari tarikh notis. Jika sewa perlu dibayar pada hari 15 dan anda memberi notis pada 18 Mac, penyewaan mungkin tidak tamat sehingga 15 April (30 hari dari tarikh sewa) dan bukannya 18 April (30 hari dari notis).

Sentiasa semak pajakan anda untuk melihat sama ada notis berjalan dari tarikh notis atau dari tarikh sewa perlu dibayar.

Mengira Tetingkap Pembaruan

Banyak tuan rumah institusi dan pengurus harta menawarkan pembaruan pajakan pada jadual khusus — mereka menghantar kertas kerja pembaruan 90 hari sebelum pajakan tamat dan memerlukan respons dalam 30 hari. Jika anda tidak bertindak balas, mereka menganggap anda tidak membaharui dan mula menyenaraikan semula unit itu.

Jika pajakan anda tamat 31 Mac dan anda menerima kertas kerja pembaruan 90 hari awal, itu tiba sekitar 1 Januari. Anda mungkin mempunyai sehingga 31 Januari untuk bertindak balas. Terlepas tetingkap ini tidak semestinya bermakna anda kehilangan unit — anda sering masih boleh berunding pembaruan sehingga 60 hari keluar — tetapi anda mungkin mendapati syarat yang ditawarkan kurang menguntungkan, atau tuan rumah telah pun berkomitmen kepada penyewa lain.

Tetingkap yang perlu diperhatikan:

Gunakan Kalkulator Tarikh untuk mengira setiap tarikh ini dari tarikh tamat pajakan khusus anda.

Pembaruan Pajakan Komersial: Tetingkap Notis Lebih Lama

Pajakan komersial — ruang pejabat, unit runcit, ruang gudang — biasanya mempunyai keperluan notis yang jauh lebih lama daripada pajakan kediaman. Pajakan komersial 3 tahun mungkin memerlukan notis 6 bulan tentang ketidakpembaruan, dan sesetengah pajakan mempunyai klausa "pilihan untuk membaharui" yang hanya boleh dilaksanakan dalam tetingkap khusus (cth, antara 6 dan 9 bulan sebelum tamat tempoh).

Terlepas tetingkap pilihan pada pajakan komersial boleh bermakna kehilangan hak anda untuk membaharui pada syarat sedia ada — meninggalkan anda tertakluk kepada rundingan semula pada kadar pasaran semasa, yang boleh jauh lebih tinggi.

Untuk penyewa komersial, tempoh akhir notis layak mendapat peringatan kalendar yang ditetapkan sekurang-kurangnya satu bulan sebelum tarikh akhir itu sendiri. Tetingkap notis 6 bulan pada pajakan tamat tempoh 31 Disember bermakna notis mesti diberi pada 30 Jun. Tetapkan peringatan untuk 1 Mei supaya anda mempunyai masa untuk membuat keputusan dan menyediakan notis.

Alat Hari Antara Tarikh boleh membantu mengesahkan dengan tepat berapa banyak hari yang tinggal antara hari ini dan sebarang tarikh akhir pajakan yang akan datang.

Senarai Semak Praktikal untuk Pengiraan Tarikh Pajakan

Apabila memulakan pajakan baharu atau menghampiri tarikh tamat:

1. Sahkan tarikh tamat yang tepat — tambah tempoh pajakan ke tarikh mula menggunakan Kalkulator Tarikh, kemudian tolak satu hari untuk hari terakhir menduduki. 2. Cari keperluan notis — cari klausa notis dalam pajakan anda, biasanya dalam bahagian "pembatalan" atau "pembaruan". 3. Kira tempoh akhir notis — tolak tempoh notis dari tarikh tamat pajakan. 4. Semak sama ada notis mesti diterima atau dihantar — jika diterima, tolak 3–5 hari untuk margin penghantaran. 5. Tetapkan peringatan kalendar — satu bulan sebelum tarikh akhir notis, bukan pada tarikh akhir itu sendiri. 6. Sahkan kaedah penghantaran — e-mel, surat bersertifikat, atau penyerahan tangan dengan dokumentasi.

Tarikh pajakan adalah salah satu pengiraan yang mana menjadi anggaran menyebabkan wang hilang. Aritmetik tarikh mudah, tetapi ia perlu dilakukan dengan tepat — dan dilakukan dari titik permulaan yang betul.